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I finanziamenti ottenuti per acquisto quote di multipropriet sono nulli. Restituite le somme agli utenti.
Articolo pubblicato online il 25 maggio 2010

di Francesco Pagano
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Riceviamo dall’Ufficio Stampa di Federcontribuenti Veneto il seguente contributo:

Ormai da anni la Federcontribuenti si occupa in particolare di aiutare chi caduto nella rete delle truffe che fioriscono nell’ambito dei vari circuiti legati alle multipropriet. Come pi volte denunciato anche attraverso i media, chi ha acquistato questo tipo di "beni"si trova in condizioni di dover continuamente sborsare cifre da capogiro e spesso per uscirne cade dalla padella alla brace. La maggior parte delle persone hanno acceso dei finanziamenti, "comode rate" per acquistare il nulla, erogati da soggetti terzi rispetto alla parte venditrice

Lo staff di Federcontribuenti ha rilevato, dietro l’analisi delle casistiche fino ad oggi prese in esame, che i soggetti finanziati possono avere la restituzione delle somme versate ai soggetti finanziatori per il mutuo a loro concesso, a causa di vizi riguardanti il contratto d’acquisto della multipropriet. L’indeterminatezza dell’oggetto, tipicamente riscontrato in questi casi, rende il contratto d’acquisto nullo e nullo risulta essere anche il contratto di finanziamento collegato per ragioni di scopo. La nullit del contratto di finanziamento porta alla logica conseguenza dell’obbligo restitutorio delle prestazioni adempiute dalle parti. Infatti nei casi in cui la nullit stata accertata, il giudice ha condannato la parte finanziatrice alla restituzione della somma ratealmente rimborsata dal soggetto mutuatario. Nei diversi casi presi in esame, al di l della tipologia negoziale adottata per la vendita della multipropriet (vendita di cosa altrui o cessione di quote associative o vendita di punti-vacanza), nonch del ruolo e del numero di soggetti coinvolti sul fronte della parte venditrice (Trustee o associazioni o promotori), il punto in comune risulta essere sempre quello dell’obbiettiva indeterminatezza dell’oggetto che si acquista che in nessun caso pare riguardare in modo diretto la titolarit del bene immobile.

Pertanto i soggetti mutuatari hanno buonissime possibilit di ottenere quanto versato al soggetto finanziatore purch il loro diritto non sia estinto per intervenuta prescrizione decennale decorrente dalla data di conclusione del contratto finanziario. Naturalmente va valutato ogni singolo caso ma per accertare questa possibilit baster contattare la sede di Federcontribuenti, l’associazione preposta alla tutela dei diritti dei contribuenti e consumatori, all’indirizzo info@fedecontribuentiveneto.it



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